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2023怎样判断开发商是否逾期交房

时间:2022-08-06 10:22:31龙应台作品

逾期交房的认定:

(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

(4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

(5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。

(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

【法律依据】

《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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